花开棋牌

HUANYINGLAIDAOHENANGAOSHENGFANGDICHANTUDIZICHANPINGGUZIXUNYOUXIANGONGSI!

河南资产评估

联系我们Contact

河南高盛房地产土地资产评估咨询有限公司

电话:

0371-65731007

15003821088

业务负责人:

胡小园

15003821088

胡建军

13938487899

Q  Q:

2842417014

邮箱:

2842417014@qq.com

hnghpg@163.com

网址:jdke1588.com  

地址:河南省郑州市金水区农科路与政七街交叉口西南角非常SOHO大厦B 座807室。



您的当前位置: 首 页 >> 花开棋牌 >> 花开棋牌

信贷实务 ▏如何识别和防范贷款业务中房地产评估风险?

发布日期:2018-09-21 作者: 点击:

在贷款时,抵押房地产要进行房地产评估,房地产估价是一种社会中介活动,房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的,房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给银行委托方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此,在银行贷款时,房地产评估报告所给出的是该抵押房地产在某一时点的符合客观的合理的价格,而不是一个实际的成交价,更不是房地产的实际取得成本。因此,评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性这就决定了评估工作的风险性。


评估风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。河南房产评估花开棋牌主要受到以下几个方面的影响:  


01

花开棋牌YINXINGFANGDICHANPINGGUSHOUDAOYIXIAYINSUYINGXIANG


1

花开棋牌YINXINGMIANLINDEFANGDICHANGUJIAFENGXIAN


花开棋牌YINXINGMIANLINDEFANGDICHANGUJIAFENGXIANZHUYAODESHIFANGDICHANGUJIADAILAIDETONGZHANGFENGXIANHEJINRONGFENGXIAN。ZHUYAOSHIFANGDICHANGUJIAJIAZHIGUOGAO,BUNENGFANYINGFANGDICHANDEZHENSHIJIAZHI,DAILAIDAIKUANDIYAWUJIAZHIDEZONGTIXUGAO,TONGSHIGUOGAOGUZHIDEFANGDICHANJINRONGDIYADAIKUAN,HUISHIJINRONGJIGOUCUNZAIQIANZAIDAIZHANGHUAIZHANG,YINGXIANGJINRONGJIGOUDEZHENSHIZICHAN。YIDANPAOMOPOMIE,HUIYINGXIANGGAIYINXINGDIYAWUDEZHENGTIDIYAWUJIAZHI,SHENZHIYINGXIANGZHENGGEJINGJITIXI,YINGXIANGSHEHUIWENDING。


2

花开棋牌YINXINGDAIKUANPINGGUQITAFENGXIANYINSU


花开棋牌ZAIDAIKUANPINGGUSHI,SHOUDAOQITAFANGMIANDEYINGXIANGYINSU,ZHUYAOBIAOXIANZAIYIXIAJIGEFANGMIAN:


   

1、ZHENGCEFENGXIAN。  



FANGDICHANJIAGEDEBIANHUAYIFANGMIANSHOUDAOGONGQIUBIANHUADEYINGXIANG,LINGWAIYIFANGMIANZHENGCEBIANDONGYETONGYANGHUIDUIFANGDICHANJIAGECHANSHENGZHONGYAOYINGXIANG。ZHENGCEDEBIANHUA,BAOKUOSHUISHOUZHENGCE、JINRONGZHENGCEYIJICHANYEZHENGCEDOUBIRANHUIDUIFANGDICHANJIAGECHANSHENGHUOGAOHUODIDEYINGXIANG。TONGSHI,ZHENGCEDEBIANDONGWANGWANGHAIHUIDUIGUJIAFANGFACHANSHENGYINGXIANG,RU《CHENGSHIFANGWUCHAIQIANTIAOLI》DEXIUGAI,SHIDEFANGWUCHAIQIANBUCHANGGUJIAFANGFAYEFASHENGLEBIANHUA。  


CIWAIWOGUOFANGDICHANSHICHANGFAZHISUIRANZAIZHUBUGUIFAN,DANSHIYOUYULISHIYUANYIN,ZAICHANQUANJIEDINGFANGMIANHAICUNZAIZHEZHEIYANGNEIYANGDEWENTI。BIRUMOUQIYETONGGUOZHENGFUDUIYUANNONGMINSUOYOUDETUDITONGGUOZHENGDIQUDELEHUABOTUDISHIYONGQUANDENG。 PINGGUGONGSIBUNENGHENHAODELIJIEZHENGCEBEIJINGHEZHENGCEYUQI,JIUHUIYINGXIANGPINGGUJIEGUO,DAILAIPINGGUFENGXIAN。  


  

2、WEITUOFANGTIGONGXUJIAQINGKUANGDEFENGXIAN。  



贷款客户委托方向评估师提供虚假情况,甚至采用欺骗和违法的手段使估价机构和估价人员面临巨大风险。比如,在土地评估花开棋牌中提供虚假的用地规划指标修改或调整的证明、要求对估价报告作技术处理等,如果评估师不能洞察这些虚假信息和资料,必然会出具与事实不符的评估报告。 特别是,有时房地产评估机构之间不正当竞争,容易迁就委托方,为减少评估成本、缩减评估人员的外勤工作量,容易偏信委托方,这样很容易造成评估工作产生较大失误,就有可能被人认为与委托方同流合污而引发诉讼。



3、JISHUFENGXIAN。  


花开棋牌ZAI《FANGDICHANGUJIAGUIFAN》ZHONGGUIDINGLEFANGDICHANGUJIAYINGZUNXUNDEYUANZE、CHENGXUHEFANGFA,DANJUTIQINGKUANGSHIQIANCHAWANBIEDE,CHENGXUHEFANGFAYEBUSHIYICHENGBUBIANDE。BIRUDUIFANGDICHANDIYAJIAZHIDEPINGGUYIBANCAIYONGSHICHANGBIJIAOFAWEIJIZHUNJINXINGPINGGU,RUHEPANDUANSHICHANGDEWANSHANXING,RUHEZHENGQUEXUANQUCANZHAODUIXIANG,RUHEDUIYOUGUANYINSUJINXINGQIADANGXIUZHENGDENGDOUYOULAIYUPINGGUSHIANQIZHUANYEPANDUANNENGLIPANDUANSHICHANGSHIFOUCUNZAIPIANCHA。PINGGUSHIRUGUOBUNENGZUNSHOUPINGGUYUANZEDEJINGSHEN,YUNYONGLEDAIYOUMINGXIANQUEXIANDECHENGXUHEFANGFA,JIUJIYICHUJUCUOWUDEPINGGUBAOGAO。SHIJIPINGGUGUOCHENGZHONG,YOUYUWOGUOFANGDICHANYEYIJIFANGDICHANGUJIAQIBUJIAOWAN,XUDUOJISHUZILIAOWUFAZAIDUANSHIQINEIJILEIXIALAI,BIRUSHICHANGJIZHUNSHOUYILVSHUIPING、FANGDICHANJIAGEFENLEIBIANDONGZHISHUDENGDENG。  


 

花开棋牌ZHEIYANGSHIDEGUJIAJIGOUHEGUJIARENYUANJIANGZAIFANGDICHANJIAGEYUQIDEJISHUSHANGMIANLINJIDADEBUQUEDINGXING。CIWAI,GUJIABAOGAODEXUSHUBUWANSHANHUOBUWANZHENGYEHUIZAIJIANGLAIJIGUJIAJIGOUHEGUJIARENYUANDAILAIYIXIANGBUDAODEHOUGUO。  


 

4、PINGGUSHISUZHIDEFENGXIAN。  


PINGGUGONGZUOZHIXINGDEHAOHUAI,PINGGUBAOGAOSHUIPINGGAODIGUIGENJIEDIQUJUEYUPINGGUSHIZISHENSUZHISHUIPING。PINGGUSHISUZHIBAOKUOYEWUSUZHI、DAODESUZHIDENG,PINGGUSHIDESUZHIYUEGAO,PINGGUGONGZUOFENGXIANYUEXIAO,FANZHI,PINGGUGONGZUOFENGXIANJIUYUEDA。RUGUOPINGGUGONGZUOZHEYEWUSUZHIDI,JIUKENENGCHUXIANGONGZUOGUOSHI、BAOGAOWUDAO,RUGUOPINGGUGONGZUOZHEDAODESUZHIBUGUOGUAN,CHUXIANQIZHA、WEIYUE、XIEMI、LANYONGPINGGUZIGEDEXIANXIANG,SUOZAOCHENGDEHOUGUOSHIKEYIXIANGXIANGDE。 


2

花开棋牌DAIKUANSHIFANGDICHANGUJIAFENGXIANFANGFAN


1

花开棋牌JINSHENXUANZEKEHUSHIFANGFANPINGGUFENGXIANDEGENBENSHOUDUAN。



PINGGURENYUANYAOKONGZHIPINGGUFENGXIAN,SHOUXIANYAOYUKEHUCHONGFENGOUTONG,SHIBIEZILIAODEZHENJIAXING,LEJIEKEHUDEDAODEPINZHI,YINXINGJINSHENXUANZEKEHU,BIMIANMANGMUJIESHOUKEHUPINGGUXIANGMUERCHENGSHOUJIAODADEPINGGUFENGXIAN。PINGGURENYUANZAIPINGGUQIANYUKEHUDEGOUTONGZHONGZAILEJIEKEHUDEJIBENQINGKUANG,、PINGGUJINXINGSHIDEGOUTONGZHONGZAIBAOZHANGPINGGUCHENGXUHEFANGFADEGUANCHEZHIXING;ZAIPINGGUHOUYUKEHUGOUTONGZEZHONGZAIYINDAOKEHUHELIYUNYONGPINGGUBAOGAO,JIANSHAOPINGGUBAOGAOWUYONGDEKENENGXING。BINGJISHIJIANGZHENSHIDEXINXIGENYINXINGGOUTONG,ZHENSHIDELEJIEDIYAWUDEQINGKUANGHEJIAZHI。 


2

花开棋牌XUANZEPINGGURENYUANSUZHIGAODEPINGJIJIGOU,YINXINGBINGDUIPINGGUGONGSIJINXINGKAOHE。



ZAIPINGGUJIGOUXUANZESHANG,YAOXUANZEJINGYINGGUANLIGUIFAN,PINGGUSHUIPINGHEZHIYESUYANGJIAOGAODEPINGJIJIGOU,BINGYAOQIUPINGGUJIGOUJIAONABAOZHANGJIN,ANZHAOPINGGUGUIDINGYAOQIU,ZHENSHIDEPINGGUFANGDICHANJIAZHI,WEIHOUQIDAIKUANTIGONGCANKAOYIJU。


3

KEHUJINGLIYAOTONGGUODISANFANGHESHIPINGGUFANGDICHANJIAZHI,BINGYUPINGGUBAOGAOPINGGUJIAZHIZUOBIJIAO。



花开棋牌ZAIDAIKUANSHI,DANGPINGGUGONGSICHUSHIPINGGUBAOGAOSHI,YINXINGKEHUJINGLIYAOJIANGPINGGUFANGDICHANTONGGUOSOUFANGWANGDENGGONGJUYUZHOUBIANFANGCHANZUOBIJIAO,BINGKAOLVZHOUBIANDEPEITAOQINGKUANG、BIANXIANQINGKUANG、CHUZUQINGKUANGCESUANCHUNEIBUJIAZHI,BINGYUPINGGUGONGSICHUSHIDEPINGGUBAOGAOZUOBIJIAO,SHENSHENZUOCHUYUGUFANGDICHANDEPINGGUJIAZHI。


本文网址:http://jdke1588.com/news/436.html

关键词:河南房产评估

最近浏览:

  • 在线客服
  • 联系电话
    15003821088
  • 在线留言
  • 手机网站
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码
    邮箱
    邮箱
    地址
    地址