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资产评估特定目的在资产评估中的地位作用

发布日期:2018-06-12 作者: 点击:

   (1)资产评估特定目的是资产评估的起点。资产评估特定目的是评估人员在面临一项具体的评估时,必须首先明确的基本事项,它是资产评估的起点。资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用,它影响着评估人员对被估资产价值类型的判断。我国《资产评估准则------基本准则》中规定:“注册资产评估师执行资产评估业务,应当根据评估目的等相关条件选择价值类型,并对价值类型予以明确定义。”资产评估特定目的对价值类型有约束,且这种约束是唯一的,资产评估的特定目的只能与相对应的价值类型相匹配。资产评估特定目的决定了资产未来的存续条件,资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估,是确保资产评估趋于科学、合理的基本前提。


   (2)资产评估特定目的是界定评估对象的基础。任何一项资产业务,无论产权是否发生变动,它所涉及的资产范围必须接受资产业务本身的制约。资产评估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明,而且要对其价值作出专业判断。


   (3)资产评估特定目的也是资产评估归宿点,他贯穿于资产评估的全过程。资产评估特定目的是一项具体的资产评估所要达到的目标,是评估结果的具体用途。资产评估活动,总是为满足特定资产业务的需要而进行的,资产评估特定目的贯穿于资产评估的全过程。资产评估的特定目的是资产评估的一种约束条件或限定条件,同一资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。根本原因就是不同的评估特定目的对同一评估对象的评估约束条件的差异所致。

       

    因此,资产评估特定目的是资产评估的起点,他是评估人员在进行具体资产评估时必须首先要明确的基本事项,同时它也是资产评估活动所要达到的目标和归宿点,它贯穿于资产评估的全过程,影响着评估人员对评估对象的界定以及对资产价值类型的选择。

       

   需要指出的是,在不同时期、地点及市场条件下,同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。这表明,引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的。每一类资产业务在不同时间、地点和市场环境中的发生,对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的。这就是说资产业务本身的属性因时间、地点及市场环境的变化而确定。资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配、相适用,指的是在具体评估操作工程中,评估结果价值类型要与已经确定了的时间、地点、市场条件下的资产业务相匹配,相适应。


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关键词:河南资产评估,郑州资产评估,河南房地产评估

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