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河南房地产估价原则

发布日期:2018-06-12 作者: 点击:

    1、合法原则


    遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。


    2、使用原则


    遵循使用原则,应以估价对象的使用为前提估价。


    当估价对象已做了某种使用,估价时应根据使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明:


    ⑴保持现状前提:认为保持现状继续使用有利时,应以保持现状继续使用为前提估价;


    ⑵转换用途前提:认为转换用途再予以使用有利时,应以转换用途后再予以使用为前提估价;


    ⑶装修改造前提:认为装修改造但不转换用途再予以使用有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;


    ⑷重新利用前提:认为拆除现有建筑物再予以利用有利时,应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;


    3、替代原则


    遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。


    4、估价时点原则


    遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。


    5、公平原则


    6、谨慎原则(抵押贷款项目)


    房地产估价应按下列程序进行:


    1、获取估价业务


    2、受理估价委托及明确估价基本原则


    3、拟定估价作业方案


    4、搜集估价所需资料


    5、实地查勘估价对象


    6、选定估价方法计算


    7、确定估价结果


    8、撰写估价报告、


    9、出具估价报告


    10、估价资料归档。


本文网址:http://jdke1588.com/news/391.html

关键词:郑州资产评估,河南房地产评估,郑州房地产评估

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